O desenvolvimento recente na paisagem residencial de Fortaleza parece estar seguindo um novo curso, impulsionado por mudanças na legislação municipal. O desaparecimento da Cidade Fortal no bairro Manuel Dias Branco, onde o famoso evento acontecia desde 2005, é um exemplo marcante dessa mudança. Agora, o Fortal será realocado para um terreno próximo ao Aeroporto Internacional Pinto Martins.
Essa transformação é resultado da Lei Complementar n.º 375, aprovada em novembro de 2023, que autoriza a construção de loteamentos fechados dentro dos limites de Fortaleza. Essa legislação define um loteamento de acesso controlado como a subdivisão de uma área em lotes destinados a edifícios unifamiliares independentes, mantidos pelos proprietários e cercados, com uma portaria para controle de acesso.
Até então, tais empreendimentos não podiam ser construídos na capital cearense, o que levou ao desenvolvimento de residências de luxo nos arredores, como em Aquiraz e no Eusébio.
Embora agora seja possível construir esses loteamentos de luxo em Fortaleza, especialistas do setor imobiliário acreditam que essa tendência não será predominante na cidade, especialmente nas áreas mais nobres, onde a disponibilidade de terrenos é escassa e os preços são elevados devido à demanda.
Paulo Angelim, especialista em mercado imobiliário, destaca a crescente demanda por terrenos nessas áreas elitizadas, o que contribui para o aumento dos preços. Ele também ressalta a importância da exclusividade nesse mercado de luxo, onde os consumidores buscam terrenos diferenciados para construir suas residências.
Apesar das poucas opções de loteamentos disponíveis, há uma expansão recente no mercado de residências de luxo em Fortaleza. Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE, vê nessa mudança uma oportunidade para atender à demanda local sem a necessidade de recorrer às cidades vizinhas.
No entanto, Jefferson John, presidente do IAB-CE, tem uma perspectiva diferente, apontando que há áreas disponíveis para loteamentos de alto padrão em regiões nobres ou próximas, como na Praia do Futuro.
Fonte: Diário do Nordeste
